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一、建筑工程價款優(yōu)先受償權的行使時間是什么

依據(jù)我國合同法的規(guī)定，發(fā)包人不支付建設工程價款的，承包人可以催告支付，如果逾期不支付的，發(fā)包人可以請求拍賣工程償還工程價款。

法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》

第二百八十六條發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設工程的性質不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。

建筑工程價款優(yōu)先受償權的行使時間是什么

二、從優(yōu)先權的性質分析起算日設定標準。

優(yōu)先權屬于法定抵押權，理由是：建設工程屬于不動產，符合抵押權的客體是不動產的要求；建設工程不需移轉占有，符合抵押權不移轉占有的要求；發(fā)包人逾期不支付價款時，承包人可以就該工程折價或拍賣的價款優(yōu)先受償。而法定抵押權成立應具備以下條件：必須是已竣工的建設工程；所擔保的主債權必須是基于建設工程承包合同所生債權；必須是發(fā)包人在未約定期限內支付工程價款；約定抵押權標的物限于建設工程本身。

從法定抵押權成立的條件看，承包人行使法定抵押權的前提是建設工程合同所形成的債權到期，即法定抵押權成立的時間是債權到期且發(fā)包人未給付工程款。而《批復》規(guī)定的竣工之日只是債權到期的前提條件，該日并非債權到期之日。若以竣工之日作為起算點計算，則形成優(yōu)先權尚未成立之時就開始計算優(yōu)先權的行使期限，顯然與優(yōu)先權的性質沖突。故從優(yōu)先權的性質看，優(yōu)先權起算日應從債權到期之日起計算。

2019年1月3日最高人民法院發(fā)布了《最高人民法院關于審理建設施工合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋（二）》，根據(jù)該解釋第二十二條?“承包人行使建設工程價款優(yōu)先受償權的期限為六個月，自發(fā)包人應當給付建設工程價款之日起算。”的規(guī)定，行使優(yōu)先權的期限為六個月，從承包人應該支付工程款之日起計算。

三、從優(yōu)先權期限的性質分析優(yōu)先權起算日標準。

優(yōu)先權期限性質屬于除斥期間，即在法律規(guī)定的權利有效期間內，當期間屆滿該權利當然消滅。除斥期間是一種特殊權利行使期限或責任免除期限，是法律容忍債權人不積極行使權利的最長期限。由于除斥期間屆滿直接導致債權人失權，故在確定除斥期間起止時間時應充分保證債權人權益，筆者認為除斥期間起始的前提是債權人能夠行使權利，如《擔保法》中規(guī)定的保證期間起算點是主債務履行期屆滿之日，而非主債務履行期限中。若優(yōu)先權期限起算點設定在工程價款到期前，此時，承包人尚無權向發(fā)包人主張工程價款，更無權行使優(yōu)先權，顯然侵害了承包人的權利。故優(yōu)先權期限作為一種除斥期間，其起算點必須設定在工程價款到期之日。