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一、什么是強制拆遷？

被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由市人民政府責(zé)成有關(guān)部門實施強制拆遷，或者由房屋拆遷主管部門依法申請人民法院強制拆遷。實施強制拆遷之前，拆遷人應(yīng)當就被拆除房屋的有關(guān)事項，向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。

二、強制拆遷程序是什么？

第一，拆遷當事人向市、縣房屋拆遷管理部門申請裁決，未達成拆遷補償安置協(xié)議戶數(shù)較多或比例較高的，房屋拆遷管理部門在受理裁決申請前，應(yīng)當進行聽證；

第二，房屋拆遷管理部門受理房屋拆遷裁決申請后，應(yīng)當組織當事人調(diào)解，房屋拆遷管理部門必須充分聽取當事人的意見，對當事人提出的合理要求應(yīng)當采納，經(jīng)調(diào)解，達成一致意見的，出具裁決終結(jié)書；達不成一致意見的，房屋拆遷管理部門應(yīng)當作出書面裁決；拆遷當事人拒絕調(diào)解的，房屋拆遷管理部門應(yīng)依法作出裁決；

第三，被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門行政強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。房屋拆遷管理部門申請行政強制拆遷前，應(yīng)當邀請有關(guān)管理部門、拆遷當事人代表以及具有社會公信力的代表等，對行政強制拆遷的依據(jù)、程序、補償安置標準的測算依據(jù)等內(nèi)容，進行聽證。拆遷人未按裁決意見向被拆遷人提供拆遷補償資金或者符合國家質(zhì)量安全標準的安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，不得實施強制拆遷。行政強制拆遷應(yīng)當嚴格依法進行；

第四，強制拆遷時，應(yīng)當組織街道辦事處（居委會）、被拆遷人單位代表到現(xiàn)場作為強制拆遷證明人，并由公證部門對被拆遷房屋及其房屋內(nèi)物品進行證據(jù)保全。

三、強制拆遷條件

１、房屋拆遷管理部門作出裁決并送達拆遷當事人；

２、被拆遷人或者房屋承租人超過裁決規(guī)定的搬遷期限未搬遷；

３、拆遷人已對被拆遷人作了補償安置或提供周轉(zhuǎn)用房的；

４、拆遷人依法向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全的；

５、有要求必須實施行政強制拆遷理由的。

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