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房屋預(yù)售雖然是一種可行的銷(xiāo)售方式，但如果對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預(yù)售條件和行為處理不當(dāng)，極易導(dǎo)致房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投機(jī)行為，損害消費(fèi)者的正當(dāng)權(quán)益。為此，《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》(以下全書(shū)簡(jiǎn)稱(chēng)《城市房地產(chǎn)管理法》)專(zhuān)門(mén)對(duì)房屋預(yù)售的條件作出了規(guī)定。根據(jù)該法第四十四條第一款的規(guī)定，房屋預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

第一，已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)。此項(xiàng)規(guī)定是商品房預(yù)售的基礎(chǔ)。因?yàn)橹挥型恋厥褂脵?quán)是合法的，在土地上所建的房屋才能合法地進(jìn)入流通領(lǐng)域，從而達(dá)到預(yù)售的目的。

第二，持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。此項(xiàng)規(guī)定是房屋開(kāi)工建設(shè)的前提。城市任何建設(shè)項(xiàng)目都得置于城市的總體規(guī)劃之下，房屋建設(shè)也不例外。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)只有在其建設(shè)項(xiàng)目符合城市規(guī)劃，領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后才能開(kāi)工建設(shè)。

第三，按提供預(yù)售的房屋計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。此項(xiàng)規(guī)定是房屋預(yù)售的關(guān)鍵性問(wèn)題。

第四，向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

房屋預(yù)售一般應(yīng)經(jīng)過(guò)以下步驟

第一，預(yù)售人領(lǐng)取土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

第二，預(yù)售人辦理預(yù)售登記，領(lǐng)取預(yù)售許可證;

第三，預(yù)售人同預(yù)購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同;

第四，預(yù)售合同登記備案;

第五，房屋交付后，辦理產(chǎn)權(quán)登記。