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法律咨詢：我在2009預(yù)訂了一套總價(jià)是813400元房子，當(dāng)時(shí)只交了10萬(wàn)元訂金，有房產(chǎn)商收款收據(jù)，但未簽訂購(gòu)房合同，本來(lái)是去年10月份要交房的，一直拖在那里未交，經(jīng)過(guò)多方問(wèn)詢，是由于容積率超標(biāo)等原因，到現(xiàn)在才補(bǔ)繳了出讓金，補(bǔ)辦了合法手續(xù)，這幾天房產(chǎn)商通知我們可以去簽訂合同和交房了，但前提是房子漲價(jià)了，要叫我們交930000元左右的房款，說(shuō)是土地漲價(jià)了。(其實(shí)房子2002年就開始造了)房子延誤交房時(shí)間我們認(rèn)了，超容積我們也認(rèn)了，還要加價(jià)，我真覺得有點(diǎn)冤，您說(shuō)這樣的要求合理嗎?所以我想咨詢一下，這另外增加的120000元錢我們應(yīng)該支付嗎?房產(chǎn)商的這種做法有理由嗎?急盼回復(fù)。謝謝了!

昆明律師解答：你不需要加錢，是對(duì)方違約。

相關(guān)法律常識(shí)：

二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段：

(1)、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

(2)、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

(3)、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。