亚洲综合欧美色图,男人边吃奶边爱边做视频刺激,Av天堂永久资源网Av天堂,韩国理伦午夜国产自拍直播,午夜福利福利区,黄色欧美亚欧美色

在我國，房產(chǎn)交易適用登記制度，如果購房者簽訂了預(yù)售合同后，開發(fā)商就將房子賣給第三人并辦理了產(chǎn)權(quán)登記，購房者的買房目的就落空了。商品房預(yù)告登記解決了這一問題，什么是商品房預(yù)告登記?預(yù)告登記制度具有如下特點(diǎn)：

1、根據(jù)物權(quán)法定原則，預(yù)告登記制度作為我國《物權(quán)法》規(guī)定的不動產(chǎn)物權(quán)登記制度中的重要制度之一，其性質(zhì)與法律效力均有明確規(guī)定;而我國對商品房預(yù)售登記備案制度并沒有明文規(guī)定。

2、預(yù)告登記制度是對權(quán)利人享有的物權(quán)請求權(quán)的登記，使其具有物權(quán)效力，具有合理性;而商品房預(yù)售登記備案制度是對商品房預(yù)售合同的登記，使其具有物權(quán)效力存在理論上的障礙。

3、預(yù)告登記制度是權(quán)利人根據(jù)私法行使私權(quán)的行為，是“意思自治”原則的體現(xiàn)，更好地體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場的經(jīng)濟(jì)性，提高了效率;而商品房預(yù)售登記備案制度是預(yù)售人依據(jù)公法進(jìn)行的，具有行政強(qiáng)制性。

4、預(yù)告登記制度適用的范圍更為廣泛，依據(jù)《物權(quán)法》第二十條第一款的規(guī)定，只要是當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，都可以按照約定向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記;而商品房預(yù)售登記備案制度只適用于商品房預(yù)售。

知識總結(jié)：總之，商品房預(yù)售登記備案制度對我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到了一定的作用，但其存在的缺陷使其僅僅只能作為一種過渡性的制度，隨著我國房地產(chǎn)市場的飛速發(fā)展，預(yù)告登記制度能夠更好地維護(hù)房地產(chǎn)交易市場的安全和秩序，符合房地產(chǎn)市場快速發(fā)展的需要。