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(一)廣告夸大、虛假，誤導消費者

一些開發(fā)商在語言表述和圖標上縮短物業(yè)項目與市中心的實際距離;用低“起價”做誘餌;綠化、配套設施宣傳嚴重失實;有的所需資金尚未落實，有的規(guī)劃根本未獲批準。

(二)合同違約，承諾不兌現(xiàn)

合同違約，承諾不兌現(xiàn)的情況比如，延期交房，按合同約定可以退房，實際上卻難以兌現(xiàn);擅自改變設計，有門的沒門了，游泳池變成停車場，嚴重影響居民生活。

(三)面積任意“縮水”、“漲水”

所謂“漲水”就是面積增大，但是增大的面積不是開發(fā)商好心送給你的，而是房地產(chǎn)開發(fā)商強買強買的一種手段。

(四)產(chǎn)權證難辦理

開發(fā)商或因不具備開發(fā)和售房資格，或因違法、違規(guī)開發(fā)經(jīng)營，拿不到政府批準的手續(xù)、證件，而以各種借口拒絕或拖延辦理產(chǎn)權證，致使消費者雖可使用房屋，卻無法轉(zhuǎn)讓。

律師總結(jié)：商品房買賣涉及的標的數(shù)額大，而且很復雜，因此購房者要維護自己的合法權益，在購房前最好了解相關法律規(guī)定，這一點對于保護消費者的權利十分重要。現(xiàn)實生活中，并不是所有購房者都具備商品房買賣的專業(yè)法律知識，這時就可以委托專業(yè)律師全程辦理買賣業(yè)務，以維護好自己的權益。