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1.購(gòu)房人已付但未被監(jiān)管的部分

對(duì)于購(gòu)房人已經(jīng)支付至監(jiān)管賬戶，但并未被監(jiān)管的那部分預(yù)售房款(59%—72%)，房地產(chǎn)企業(yè)提取流程：

購(gòu)房人按照合同約定將房款支付至資金監(jiān)管賬戶-房地產(chǎn)企業(yè)在監(jiān)管網(wǎng)絡(luò)上填寫預(yù)售資金撥付申請(qǐng)表并提交-監(jiān)管中心審批同意并在網(wǎng)上公示通知監(jiān)管賬戶開(kāi)戶銀行-銀行將相應(yīng)的房款撥付至房地產(chǎn)企業(yè)的賬戶。

上述工作周期約3至5個(gè)工作日。

2.購(gòu)房人已付且被監(jiān)管的部分

對(duì)于購(gòu)房人已經(jīng)支付至監(jiān)管賬戶，且屬于被監(jiān)管的那部分預(yù)售房款的提取方式：

(1)提取不同用途款項(xiàng)所需提交的材料：

申請(qǐng)施工進(jìn)度款的，提供項(xiàng)目監(jiān)理單位出具的建設(shè)工程形象部位及其造價(jià)證明;

申請(qǐng)購(gòu)買建筑材料、設(shè)備款的，提供購(gòu)銷合同;

申請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)監(jiān)理等相關(guān)費(fèi)用的，提供相關(guān)合同或繳費(fèi)證明;

申請(qǐng)法定稅費(fèi)的，提供相關(guān)單據(jù);

申請(qǐng)償還在建工程抵押貸款的，由抵押權(quán)人提供他項(xiàng)權(quán)證明、借款及抵押合同。

首次撥款后，每次申請(qǐng)撥款時(shí)還應(yīng)當(dāng)提交上一次申請(qǐng)用款事項(xiàng)的收款票據(jù)。

(2) 提取流程：

購(gòu)房人按照合同約定支付相應(yīng)房款至監(jiān)管賬戶—-房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)絡(luò)向監(jiān)管中心提交資金撥付申請(qǐng)表，并提交現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)申請(qǐng)—-監(jiān)管中心安排現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)建設(shè)方、施工方、監(jiān)理方會(huì)同監(jiān)管中心對(duì)現(xiàn)場(chǎng)工程形象進(jìn)行確認(rèn)—-監(jiān)管中心將確認(rèn)書帶回核算價(jià)款審核后屬實(shí)—-出具同意撥付證明，將證明提交給監(jiān)管賬戶開(kāi)戶銀行—-銀行將房款撥付至施工單位賬戶(或其他合同向?qū)Ψ?。

上述周期需要15至25個(gè)工作日。

結(jié)合本地區(qū)的實(shí)際情況，天津市選擇了政府主導(dǎo)的按比例監(jiān)管模式，使預(yù)售資金監(jiān)管比例根據(jù)市場(chǎng)狀況進(jìn)行調(diào)整，即呈現(xiàn)動(dòng)態(tài)性，極大地提高了監(jiān)管效率和監(jiān)管參與主體的福利水平監(jiān)管比例依據(jù)上一年度新建商品房單位建安造價(jià)相關(guān)配套費(fèi)用及新建商品房銷售均價(jià)等因素確定，監(jiān)管比例根據(jù)實(shí)際情況每年調(diào)整一次 按比例監(jiān)管模式打破了以往僵化一成不變的管理方式，充分考慮了房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目資金的使用效率。

以上政策規(guī)定，細(xì)化了天津市商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度，具有非常強(qiáng)的可操作性，并在實(shí)踐中取得應(yīng)有的效果。