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關于商品房的質量, 我國 《建筑法》第 61 條規(guī)定: “交付竣工驗收的建筑工程, 必須符合規(guī)定的建筑工程質量標準, 有完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書, 并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經驗收合格后, 方可交付使用; 未經驗收或者驗收不合格的, 不得交付使用?！庇纱丝煽闯?開發(fā)商具有商品房質量保證義務, 在向購房者交付房屋時, 必須提供相關的竣工驗收合格的資料?？⒐を炇召Y料, 各地情況不同, 如有的地方要求有綜合驗收報告, 有的地方則要求有工程質量驗收報告, 有的地方要求兩者都需具備, 這由各地的建設主管行政部門具體規(guī)定。

我國 《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第 32 條規(guī)定: “商品房交付使用后, 購買人認為主體結構質量不合格的, 可以向工程質量監(jiān)督單位申請重新核驗。經核驗, 確屬主體結構質量不合格的, 購買人有權退房; 給購買人造成損失的, 房地產開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任?！?/p>

建設部 《商品房銷售管理辦法》第35 條也作了類似規(guī)定, 即: 銷售商品住宅時, 房地產開發(fā)企業(yè)應當根據(jù) 《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》, 向買受人提供 《住宅質量保證書》和 《住宅使用說明書》, 并對所售商品房承擔質量保修責任, 當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算, 保修期限內發(fā)生的屬于保修范圍的質量問題, 房地產開發(fā)企業(yè)應當履行保修義務, 并對造成的損失承擔賠償責任。

實踐中, 商品房的質量問題, 在開發(fā)商交房時, 購房者往往很難發(fā)現(xiàn), 只有在入住三五個月甚至一年、兩年之后, 它才會慢慢地顯現(xiàn)出來, 因此應當充分保障購房者對所購商品房申請重新核驗、保修方面的權利。