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云南省景洪市人民法院

民 事 判 決 書

(2016)云2801民初2113號

原告：劉洪釗，男，1974年9月9日出生，漢族，身份證住址廣東省深圳市南山區(qū)。

委托訴訟代理人：

被告：云南拓普房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司。

法定代表人：陶建，職務(wù)：執(zhí)行董事兼經(jīng)理。

住所地：云南省昆明市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)M1-12-1地塊A4棟7樓。

被告：云南拓普房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司西雙版納分公司。

法定代表人：陶建，職務(wù)：經(jīng)理。

住所地：景洪市曼弄楓山水林溪別墅會館。

二被告共同委托訴訟代理人：王炎，男，1970年9月28日出生，漢族，身份證住址四川省古藺縣，系被告云南拓普房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司員工，特別授權(quán)代理。

二被告共同委托訴訟代理人：龔傳開，男，1974年10月1日出生，漢族，身份證住址云南省昭通市大關(guān)縣，系被告云南拓普房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司員工。

原告劉洪釗與被告云南拓普房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司（以下簡稱“云南拓普公司”）和云南拓普房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司西雙版納分公司（以下簡稱“云南拓普西雙版納分公司”）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2016年7月19日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告劉洪釗及其委托代理人

原告劉洪釗訴稱，2009年6月28日，原告與被告云南拓普西雙版納分公司在昆明簽訂了《商品房購銷合同》（合同編號：XX）及《補充協(xié)議》，合同約定：由原告以460000元的價格購買被告云南拓普西雙版納分公司開發(fā)的位于景洪市勐罕鎮(zhèn)西雙版納XXX傣式民居第X幢X層XXXX號房，建筑面積為79.65平方米的房屋。雙方約定了房屋的價款、面積誤差處理、付款方式、交付期限、違約責(zé)任、交接、室內(nèi)裝飾的標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)登記約定、爭議處理等內(nèi)容。合同簽訂后，原告按照合同約定向被告云南拓普西雙版納分公司支付了購房款460000元，同時，向被告繳納了契稅、印花稅、評估費、辦證資料費、產(chǎn)權(quán)登記工本費等費用。2011年2月28日，被告向原告交付了房屋。后原告作為甲方與作為乙方的西雙版納XXX酒店管理有限公司簽訂了委托經(jīng)營合同，由作為丙方的被告云南拓普西雙版納分公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

原告依據(jù)《商品房購銷合同》及《補充協(xié)議》中的約定履行了自己的全部義務(wù)后，原告按照被告的要求提交了辦理房產(chǎn)證的相關(guān)資料后，被告至今未能辦理房產(chǎn)證。為此訴至人民法院請求：1、判令確定原、被告雙方簽訂的《商品房購銷合同》及《補充協(xié)議》有效；2、判令被告繼續(xù)履行合同，為原告辦理房屋所有權(quán)證書及土地使用權(quán)證；3、判令被告承擔(dān)本案的訴訟費用。

庭審中，原告劉洪釗變更其第二項訴訟請求為：判令被告繼續(xù)履行合同，為其辦理不動產(chǎn)登記證書。

被告云南拓普公司和被告云南拓普西雙版納分公司辯稱，對于原告的訴請無異議，對于原告要求辦理不動產(chǎn)登記證書的要求也沒有異議，但是需要時間辦理。

原告劉洪釗為證明其訴訟主張，向本院舉證如下：

證據(jù)1、XXX傣式民居委托經(jīng)營合同復(fù)印件一份，欲證明原告與西雙版納XXX酒店管理有限公司簽訂了委托合同；

證據(jù)2、商品房購銷合同復(fù)印件及補充協(xié)議復(fù)印件一份，欲證明原告向被告購買了本案所涉及房屋；

證據(jù)3、商品房購銷合同備案登記表復(fù)印件一份，欲證明本案所涉及房屋辦理了相關(guān)登記備案手續(xù)；

證據(jù)4、相關(guān)的收費單據(jù)（包括購房發(fā)票復(fù)印件、相關(guān)稅費發(fā)票復(fù)印件、維修基金單據(jù)復(fù)印件、辦證費單據(jù)復(fù)印件），欲證明原告按照合同約定履行了自己的義務(wù)；

證據(jù)5、云南拓普房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司西雙版納分公司致歉函復(fù)印件一份，欲證明被告沒有按照合同的約定履行自己的義務(wù)；

證據(jù)6、云南拓普房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司西雙版納分公司延期交房致歉函復(fù)印件一份，欲證明被告沒有按照合同的約定履行自己的義務(wù)；

證據(jù)7、中國農(nóng)業(yè)銀行個人借款憑證復(fù)印件一份，欲證明原告向被告支付了本案涉及房屋的房款；

證據(jù)8、中國農(nóng)業(yè)銀行貸款合同復(fù)印件一份，欲證明原告向中國農(nóng)業(yè)銀行貸款支付了購房款；

證據(jù)9、建設(shè)工程竣工驗收備案表一份，欲證明本案所涉的1號樓已經(jīng)竣工驗收符合辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書的條件。

經(jīng)質(zhì)證，被告云南拓普公司和被告云南拓普西雙版納分公司對證據(jù)1至證據(jù)9的真實性、合法性和關(guān)聯(lián)性均予以認可。但認為證據(jù)9中的竣工驗收是對整個菩提島酒店項目的驗收，并非對某一棟樓的驗收，1號樓需要進行變更。

被告云南拓普公司和被告云南拓普西雙版納分公司未向本院舉證。

本院認為，原告提交的證據(jù)1至證據(jù)9來源合法，內(nèi)容真實，印鑒齊全，本院予以采信。

根據(jù)庭審和認證，本院確認如下法律事實：

2009年6月28日，原告劉洪釗與被告云南拓普西雙版納分公司簽訂《商品房購銷合同》（合同編號：XX）和《補充協(xié)議》。該《合同》及《協(xié)議》主要約定：一、原告劉洪釗向被告購買位于景洪市XXXXXXX的西雙版納菩提島度假傣式民居第X幢第X層XXX號房，參考建筑面積為79.65平方米；二、該房屋的總價款為460000元，原告于2009年6月28日前支付購房款92000元，剩余房款368000元通過按揭貸款支付；三、被告云南拓普西雙版納分公司應(yīng)于2010年12月31日組織驗收該房屋合格后，將符合合同約定的房屋交付原告。四、若被告云南拓普西雙版納分公司未按合同約定的交房期限向原告交付房屋，則自交房期限屆滿后的次日至實際交房止的60日內(nèi)，被告云南拓普西雙版納分公司按每天5元交付違約金，合同繼續(xù)履行；逾期60天后，被告云南拓普西雙版納分公司按原告已付款的0.01%乘以逾期天數(shù)向原告支付違約金，合同繼續(xù)履行；五、在原告達到以下條件，被告云南拓普西雙版納分公司可接受委托在180個工作日內(nèi)協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)：1、原、被告雙方辦理完畢房屋交接手續(xù)；2、原告支付完全部房款、稅款、行政規(guī)費、住宅專項維修基金、違約金、配套費等相關(guān)全部費用；3、原告向被告出具辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的委托書；4、原告向被告交付辦理產(chǎn)權(quán)所需資料包括：（1）產(chǎn)權(quán)人（共買受人）身份證復(fù)印件；（2）購房發(fā)票原件；（3）產(chǎn)權(quán)辦理機關(guān)需要提交的其他資料。

2009年6月28日，原告劉洪釗向被告云南拓普西雙版納分公司支付了房屋首付款92000元，剩余房款368000元由原告向中國農(nóng)業(yè)銀行按揭貸款支付，后被告云南拓普西雙版納分公司就房款向原告出具發(fā)票（發(fā)票號碼000××××0144）。另，原告按照合同約定交納了契稅、印花稅、辦證資料費、產(chǎn)權(quán)登記工本費、評估費等費用合計11935元（票據(jù)號碼為：NO.000XXXX、NO.79XXXX）。

2009年6月28日，原告劉洪釗作為甲方與乙方西雙版納XXX度假酒店有限公司、丙方即本案被告云南拓普西雙版納分公司簽訂了《菩提島傣式民居委托經(jīng)營合同》，該《合同》主要約定：原告將XXX傣式民居項目X號樓XXXX號房委托給西雙版納XXX度假酒店有限公司經(jīng)營，經(jīng)營期限為2009年6月28日至2019年6月28日。

2009年9月8日，原告劉洪釗作為借款人，被告云南拓普西雙版納分公司作為保證人與中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司西雙版納分行（以下簡稱“農(nóng)行版納分行”）簽訂了《個人購（建）房擔(dān)保借款合同》（合同編號5310520090001XXXX），該《合同》主要約定：原告向農(nóng)行版納分行借款368000元用于購買位于景洪市XXXXXXX旁的西雙版納菩提島度假傣式民居第X幢第X層XXXX號房屋。同日，農(nóng)行西雙版納分行如約支付了368000元借款。

2009年7月8日，原、被告辦理了商品房買賣合同登記備案表（合同登記號JH200907080XXXX）。

2010年6月4日，勘察單位、設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位及建設(shè)單位均在《建設(shè)工程竣工驗收備案表》上簽章，均同意驗收。

被告云南拓普西雙版納分公司向原告劉洪釗交付《合同》約定的房屋后，原告依約交付了辦理房屋所有權(quán)證及國有土地使用權(quán)證的相關(guān)資料及費用，被告云南拓普西雙版納分公司至今未為原告辦理不動產(chǎn)登記證書，雙方因此產(chǎn)生糾紛訴至本院。

本院認為，原、被告雙方簽訂的《商品房購銷合同》及《補充協(xié)議》系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，其約定的內(nèi)容不違反法律禁止性規(guī)定，對雙方具有法律上的約束力。原告要求判令原、被告簽訂的《商品房購銷合同》及《補充協(xié)議》有效的訴請，符合合同約定，亦符合法律規(guī)定，本院予以支持。

原、被告雙方簽訂的《商品房購銷合同》及《補充協(xié)議》已對辦理不動產(chǎn)登記證書的相關(guān)事宜作出了明確約定。因國家政策調(diào)整，目前已將國有土地使用權(quán)證書及房屋所有權(quán)證書統(tǒng)一為不動產(chǎn)登記證書，雙方仍應(yīng)依約履行各自義務(wù)。本案中，被告云南拓普西雙版納分公司雖已向原告交付了房屋，但在原告繳納了相關(guān)辦證資料及費用后，作為被告的合同約定義務(wù)，被告理應(yīng)依約履行約定義務(wù)協(xié)助原告向不動產(chǎn)登記機關(guān)申請辦理不動產(chǎn)登記證書，被告未依約向不動產(chǎn)登記機關(guān)申請辦理不動產(chǎn)登記證書的行為已屬于違約，損害了原告的合法權(quán)益。故原告要求被告繼續(xù)履行合同，為原告辦理不動產(chǎn)登記證書的行為符合合同約定，本院予以支持。

綜上所述，經(jīng)本院審判委員會討論決定，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百五十三條、《商品房銷售管理辦法》第三十四條第二款、第三款的規(guī)定，判決如下：

一、確認原告劉洪釗與被告云南拓普房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司西雙版納分公司簽訂的《商品房購銷合同》（合同編號：XX，合同登記號JH200907080XXXX）和補充協(xié)議有效；

二、被告云南拓普房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司和被告云南拓普房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司西雙版納分公司于本判決生效之日起三十日內(nèi)協(xié)助原告劉洪釗向不動產(chǎn)登記機關(guān)申請辦理不動產(chǎn)登記證書。

案件受理費8200元，由被告云南拓普房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司和被告云南拓普房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司西雙版納分公司共同負擔(dān)。原告預(yù)交的案件受理費由被告云南拓普房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司和被告云南拓普房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司西雙版納分公司逕付原告劉洪釗，本院不再另行清退。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于西雙版納傣族自治州中級人民法院。

雙方當(dāng)事人在上訴期限內(nèi)均未提起上訴，本判決即發(fā)生法律效力。若負有義務(wù)的當(dāng)事人不自動履行本判決，享有權(quán)利的當(dāng)事人可在本判決規(guī)定履行期限屆滿后法律規(guī)定的期限內(nèi)向本院申請強制執(zhí)行。申請強制執(zhí)行的期限為兩年。

審判長黃 紹 晨

審判員陶 潤 仙

人民陪審員劉 曉 潔

二〇一六年十二月二十八日

書記員楊雷曦潤