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云南省昆明市中級(jí)人民法院

民 事 裁 定 書

（2018）云01民終886號(hào)

上訴人（原審原告）：柯陽，男，1988年12月18日出生，漢族，住昆明市官渡區(qū)。

委托訴訟代理人：

被上訴人（原審被告）：昆明尚信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住昆明市五華區(qū)黃土坡昆瑞路******。

法定代表人：唐多全。

委托訴訟代理人：馬騫、尚渠，云南睿信律師事務(wù)所律師。

上訴人柯陽因與被上訴人昆明尚信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱：尚信公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，不服云南省昆明市五華區(qū)人民法院（2017）云0102民初9253號(hào)民事裁定，向本院提出上訴，本院依法組成合議庭對本案進(jìn)行審理。并依法報(bào)經(jīng)本院院長批準(zhǔn)延長本案審理期限一個(gè)月。

柯陽上訴請求：1、撤銷一審裁定；2、指令一審法院依法審理本案。事實(shí)和理由：一、一審法院遺漏認(rèn)定以下事實(shí)：1、柯陽購房時(shí)對尚信公司的股東重慶金萬科公司及其法定代表人唐多全涉嫌犯罪并不知情；2、重慶金萬科公司僅占尚信公司15.7%的股權(quán)；3、柯陽于2016年8月23日向重慶市合川區(qū)公安局提出要求解除涉案房屋查封的申請，但至今未得到處理。二、柯陽起訴要求確認(rèn)雙方合同有效、交付房屋和支付逾期交房違約金，系因財(cái)產(chǎn)關(guān)系引起的民事訴訟，屬于人民法院受理民事案件的范圍。三、一審法院適用錯(cuò)誤，重慶金萬科公司及其法定代表人唐多全涉嫌的是非法集資犯罪，本案則是因商品房購銷合同產(chǎn)生的民事訴訟，兩者沒有任何牽連關(guān)系，即本案商品房買賣關(guān)系的相對雙方和房屋買賣行為并未涉及刑事犯罪，不應(yīng)適用先刑后民原則駁回柯陽的起訴，并且，柯陽與尚信公司簽訂商品房購銷合同支付價(jià)款并合同登記備案的行為在前，案涉房屋被公安機(jī)關(guān)查封在后，不論根據(jù)何種法律，柯陽都是無任何過錯(cuò)的善意相對人，應(yīng)受法律保護(hù)。

尚信公司答辯稱：一、柯陽的購房款未直接交付給尚信公司，而是交給了案外人；二、案涉房屋被重慶市合川區(qū)公安局查封，房屋查封后柯陽并未向相關(guān)單位提出異議；三、案涉房屋已被查封，尚信公司客觀上無法履行交房義務(wù)；四、一審法院并未剝奪柯陽的合法權(quán)利，依照先刑后民原則，應(yīng)待刑案處理完畢、案涉房屋解除查封后，再進(jìn)行本案審理；五、尚信公司不能交房是因案涉房屋處于被查封的狀態(tài)，故不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

柯陽向一審法院提出訴訟請求：1、確認(rèn)柯陽、尚信公司簽訂的《商品房購銷合同》（含補(bǔ)充協(xié)議）合法有效；2、判令尚信公司及時(shí)將合同約定的昆明市楓樺園A5幢第16層1610號(hào)房屋交付給柯陽；3、判令尚信公司支付柯陽2016年1月1日至同年6月30日的逾期交房違約金14234.40元、2016年7月1日至2017年6月30日的逾期交房違約金65481元、2017年7月1日起至實(shí)際交付房屋之日止的逾期交房違約金（按每日897000元×0.03％計(jì)）。

一審法院認(rèn)定事實(shí)如下：2015年8月26日柯陽、尚信公司簽訂《商品房購銷合同》，約定柯陽以897000元向尚信公司購買本案訟爭房昆明市楓樺園A5幢第16層1610號(hào)（建筑面積116.19平方米）；尚信公司應(yīng)于2015年12月30日前將經(jīng)建設(shè)單位組織驗(yàn)收合格，并符合本合同約定的該商品房交付給柯陽；尚信公司如未按合同約定的時(shí)間交房，自本合同約定的交房時(shí)間屆滿后的次日起至實(shí)際交房之日止30天內(nèi)，尚信公司按每天20元支付柯陽違約金，逾期30天后，尚信公司按柯陽已付款的0.01％乘以逾期天數(shù)支付柯陽違約金，合同繼續(xù)履行。同日柯陽、尚信公司簽訂補(bǔ)充協(xié)議。同日上述合同登記備案。2015年12月10日尚信公司開具的發(fā)票載明收到柯陽購房款897000元。本案訟爭房被重慶市合川區(qū)公安局查封。2016年11月30日柯陽、尚信公司簽訂《延期交房違約賠償補(bǔ)充協(xié)議》，約定延期交房違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：2016年1月1日至同年6月30日，按商品房購銷合同、補(bǔ)充協(xié)議約定計(jì)算違約金；2016年7月1日至2017年6月30日，尚信公司按柯陽已付款的0.02％乘以逾期天數(shù)支付柯陽違約金；2017年7月1日起至實(shí)際交房之日止，尚信公司按柯陽已付款的0.03％乘以逾期天數(shù)支付柯陽違約金。

一審法院認(rèn)為：《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條規(guī)定，起訴必須符合下列條件：（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。本案訟爭房因刑案被查封，故本案不屬于人民法院受理民事訴訟的范圍。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十八條、第一百一十九條、第一百五十四條第一款第三項(xiàng)及《最高人民法院關(guān)于適用的解釋》第二百零八條第三款規(guī)定，裁定如下：駁回原告柯陽的起訴。案件受理費(fèi)2142元，退還原告柯陽。

二審查明的事實(shí)與一審查明的事實(shí)一致。

本院認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第三條規(guī)定：“人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定?！倍景钢校玛柺且陨行殴疚匆兰s履行交房義務(wù)而提出確認(rèn)合同效力、履行交房義務(wù)以及承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任的訴求，上述訴由和訴求均是建立在作為平等主體的柯陽與尚信公司之間所簽訂的商品房購銷合同的履行之上，即柯陽提起的本案訴訟符合人民法院受理民事訴訟的范圍，亦符合《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條關(guān)于“起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受案人民法院管轄”的規(guī)定，故本案應(yīng)屬人民法院受理民事訴訟的范圍。雖然案涉房屋現(xiàn)已被公安機(jī)關(guān)查封，但該查封行為并非是因雙方簽訂商品房購銷合同的行為涉嫌犯罪，即并非是因柯陽與尚信公司之間發(fā)生的民事法律行為涉嫌犯罪所導(dǎo)致的查封，故而，本案的審理并不需要等待尚信公司的法定代表人唐多全及其股東重慶金萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所涉非法吸收公眾存款犯罪案的審理，更不因商品房購銷合同約定的買賣標(biāo)的物被查封阻卻本案法律事實(shí)和法律關(guān)系的認(rèn)定，故一審法院以此為由裁定駁回柯陽的起訴不當(dāng)，本院予以糾正。至于柯陽的訴求是否成立，則應(yīng)通過審理后加以認(rèn)定。據(jù)此，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第三條、第一百一十九條、第一百七十一條，《最高人民法院關(guān)于適用的解釋》第三百三十二條之規(guī)定，裁定如下：

一、撤銷云南省昆明市五華區(qū)人民法院（2017）云0102民初9253號(hào)民事裁定；

二、本案指令云南省昆明市五華區(qū)人民法院審理。

本裁定為終審裁定。

審判長夏靜良

審判員許莉

審判員余鋒

二〇一八年三月十五日

法官助理寸楊杰

書記員焦宏瑞