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云南省昆明市官渡區(qū)人民法院

民 事 判 決 書(shū)

（2015）官民一初字第1379號(hào)

原告（反訴被告）向玉，女，1997年12月12日生，漢族，貴州省威寧彝族回族自治縣人，現(xiàn)住昆明市山區(qū)。

法定代理人徐永志（系原告的舅舅），男，1973年10月8日生，云省宣威市人，住昆明市山區(qū)。

委托代理人

被告陳桂存，女，1956年9月27日生，漢，云省尋甸縣人，，戶籍住址云省尋甸縣。

被告陳關(guān)巧，女，1976年9月11日生，，云省尋甸縣人，人戶籍住址云省尋甸縣。。

被告陳巧芬，女，1980年5月27日生，云省尋甸縣人，縣戶籍住址云省尋甸縣。縣。

被告謝樹(shù)林（反訴原告），男，1984年6月5日，云省尋甸縣人，甸縣，現(xiàn)住云省昆明市官渡區(qū)區(qū)。

監(jiān)護(hù)人黃長(zhǎng)英，女，1954年1月14，云省大關(guān)縣人，大關(guān)，現(xiàn)住云省昆明市官渡區(qū)渡區(qū)。

被告黃長(zhǎng)英（反訴原告），女，1954年1月1，云省大關(guān)縣人，省大，現(xiàn)住云省昆明市官渡區(qū)官渡區(qū)。

委托代理人肖恒禹，云南冰鑒律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)代理。

原告向玉訴被告陳桂存、陳關(guān)巧、陳巧芬、謝樹(shù)林、黃長(zhǎng)英所有權(quán)確認(rèn)糾紛一案，本院于2015年2月12日受理后，依法組成合議庭，于2015年6月23日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告向玉的監(jiān)護(hù)人徐永志及委托代理人

原告向玉訴稱，原告的父母親于1996年登記結(jié)婚，于1997年12月12日生育了原告。原告之父向明坤（已于2013年5月22日去世）與謝良學(xué)（已于2007年9月17日去世）于2006年1月8日簽訂了《自愿換房協(xié)議》，約定向明坤用自己的位于昆明市東郊九公里鐵路家屬區(qū)1棟1單元2號(hào)的舊房換取謝良學(xué)位于八公里鐵路小區(qū)53棟1單元301號(hào)的集資房，該房的房款由向明坤支付，謝良學(xué)須協(xié)助向明坤完成正常購(gòu)買(mǎi)分配新房的一切手續(xù)包括房產(chǎn)證的換發(fā)。協(xié)議簽訂后，向明坤及原告支付了購(gòu)房款74262.94元給謝良學(xué)，由謝良學(xué)向單位支付購(gòu)房款項(xiàng)。2006年5月11日，向明坤與謝良學(xué)簽訂了交房協(xié)議，確定完成雙方于2006年1月8日簽訂的《自愿換房協(xié)議》所涉房屋的交付手續(xù)，同時(shí)雙方已經(jīng)各自搬入《自愿換房協(xié)議》所涉房屋內(nèi)。由于雙方法律意識(shí)淡薄，不知道法律規(guī)定，就沒(méi)有辦理過(guò)戶登記事宜。2007年9月17日謝良學(xué)因病醫(yī)治無(wú)效死亡。2008年12月19日，黃長(zhǎng)英、謝樹(shù)林向向明坤、向玉出具收條，確認(rèn)收到昆明市官渡區(qū)八公里鐵路小區(qū)53棟1單元301號(hào)購(gòu)房款74262.94元，之后各方一直沒(méi)有辦理過(guò)戶登記手續(xù)。2011年6月8日，向明坤與謝樹(shù)林、黃長(zhǎng)英簽訂了《自愿換房補(bǔ)充協(xié)議》，約定房產(chǎn)證歸向明坤保管，本案所涉的房屋歸向明坤所有，舊房歸謝樹(shù)林所有，任何一方違約，需要向?qū)Ψ街Ц?9萬(wàn)元違約金。2006年1月8日，向明坤與原告簽訂協(xié)議，約定雙方的子女均無(wú)權(quán)享受位于昆明市東郊八公里鐵路小區(qū)53棟1單元301號(hào)房屋所有權(quán)，房屋過(guò)戶到原告之母徐妍娥名下，雙方小女兒向玉尚未結(jié)婚前可與母親同住。2013年5月22日，向明坤因病去世。原告之母徐妍娥經(jīng)診斷檢查出患肺癌晚期，需要大筆醫(yī)療費(fèi)用，原告當(dāng)時(shí)15歲，還在上高中，需要教育費(fèi)用，需要將上述房屋過(guò)戶后出售用于償還債務(wù)及醫(yī)療費(fèi)、原告的教育費(fèi)用，曾找到單位要求協(xié)商處理，但單位一直無(wú)法處理該房屋的過(guò)戶事宜。原告之母曾向昆明市官渡區(qū)人民法院提起訴訟，后在訴訟過(guò)程中，原告之母因癌癥病發(fā)于2013年9月12日死亡，昆明市官渡區(qū)人民法院作出（2013）官民一初字第2318號(hào)民事裁定書(shū)，以有利害關(guān)系的被告身份不明確為由，駁回徐妍娥起訴。原告母親去世前作出遺囑，在其去世后原告由徐永志作為監(jiān)護(hù)人，如果在訴訟過(guò)程中原告母親死亡，則由向玉進(jìn)行訴訟。待訴訟結(jié)束，如果原告之母在世，過(guò)戶到原告之母名下，如果未在世過(guò)戶在向玉名下。在原告父母親死亡后，原告之父的父母親已經(jīng)死亡，原告之父共生育了五個(gè)子女，五人已經(jīng)經(jīng)過(guò)公證處做了親屬關(guān)系證明，同時(shí)各繼承人表示放棄對(duì)向明坤遺留財(cái)產(chǎn)享有的繼承權(quán)。原告之母的父親已經(jīng)死亡，有母親黃桂華在世，原告之母生育了兩個(gè)子女，三人均作出了放棄對(duì)原告之母的一切財(cái)產(chǎn)的繼承權(quán)利。在原告父母親死亡后，因原告父母親生前欠了多人的債務(wù)，需要?dú)w還，同時(shí)原告上學(xué)需要費(fèi)用，急需對(duì)本案所涉財(cái)產(chǎn)進(jìn)行出售，但因房產(chǎn)證及土地使用權(quán)證屬于謝良學(xué)而無(wú)法處理，原告故訴至法院請(qǐng)求：1、請(qǐng)求人民法院依法判決確認(rèn)向明坤與謝良學(xué)簽訂的《自愿換房協(xié)議》、《交房協(xié)議》有效；2、依法判決位于云南省昆明市官渡區(qū)八公里鐵路小區(qū)53幢1單元301號(hào)房屋的房屋屬于原告所有；3、依法判決被告履行向明坤與謝良學(xué)簽訂的《自愿換房協(xié)議》、《交房協(xié)議》，由被告將位于云南省昆明市官渡區(qū)八公里鐵路小區(qū)53幢1單元301號(hào)房屋的房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證過(guò)戶給原告；4、由被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。

被告黃長(zhǎng)英、謝樹(shù)林辯稱，1、答辯人對(duì)謝學(xué)良與向明坤簽訂的《自愿換房協(xié)議》無(wú)異議，認(rèn)可兩份協(xié)議。但原告也應(yīng)當(dāng)履行協(xié)議約定的義務(wù)，將官渡區(qū)八公里鐵路小區(qū)1幢2單元109室房屋過(guò)戶給自己。兩份協(xié)議是謝學(xué)良與向明坤所簽，協(xié)議簽訂后雙方也按照協(xié)議的約定互換了房屋；2、答辯人愿意協(xié)助辦理房屋過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。答辯人愿意履行合同。

反訴原告謝樹(shù)林、黃長(zhǎng)英反訴稱，2006年1月8日，謝良學(xué)與向明坤簽訂《自愿換房協(xié)議》，約定向明坤用其所有的位于八公里鐵路家屬區(qū)1棟1單元2號(hào)的舊房換取謝良學(xué)位于八公里鐵路小區(qū)53棟1單元301號(hào)集資房，該房的房款由向明坤支付，謝良學(xué)須協(xié)助向明坤完成正常的購(gòu)買(mǎi)分配新房的一切手續(xù)，包括房產(chǎn)證的換發(fā)。2006年5月11日，向明坤與謝良學(xué)簽訂了交房協(xié)議，雙方按照自愿換房協(xié)議的約定各自搬進(jìn)了房屋居住，但雙方并未辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2007年9月17日，謝良學(xué)去世，2013年5月22日向明坤去世。另，反訴人黃長(zhǎng)英自1994年2月起即以夫妻名義與謝良學(xué)共同生活，雙方一直未領(lǐng)取結(jié)婚證。被反訴人向玉系向明坤與徐妍娥的婚生女，徐妍娥于2013年9月12日去世。謝良學(xué)生前留有遺囑一份，指定其所有的位于八公里鐵路家屬區(qū)1棟1單元2號(hào)房產(chǎn)由其子謝樹(shù)林繼承。昆明鐵路局昆明工務(wù)段對(duì)八公里鐵路小區(qū)1幢2單元109室居住面積不達(dá)標(biāo)進(jìn)行面積補(bǔ)償，不達(dá)標(biāo)補(bǔ)貼15560.2元。被反訴人作為向明坤的繼承人，繼承了被繼承人的遺產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行被繼承人生前簽訂的合同相關(guān)義務(wù)，故反訴請(qǐng)求：1、判令反訴被告履行謝良學(xué)與向明坤簽訂的《自愿換房協(xié)議》、《交房協(xié)議》，將位于昆明市官渡區(qū)八公里鐵路小區(qū)1幢2單元109室房屋過(guò)戶給反訴原告；2、判令反訴被告將該房屋住房面積不達(dá)標(biāo)補(bǔ)貼21.44平方米計(jì)人民幣15560.2元返還給反訴原告。

反訴被告向玉答辯稱，堅(jiān)持其本訴的主張意見(jiàn)。

被告陳桂存、陳關(guān)巧、陳巧芬經(jīng)本院依法登報(bào)公告送達(dá)傳票傳喚，期限屆滿，無(wú)正當(dāng)事由未到庭參加訴訟，亦未向本院提交書(shū)面答辯意見(jiàn)，視其自動(dòng)放棄答辯的權(quán)利。

本案在審理過(guò)程中，原告針對(duì)其所主張的事實(shí)及訴訟請(qǐng)求向本院提交以下證據(jù)：

一、戶口本、身份證、死亡證明書(shū)二份、火化證二份、入戶調(diào)查孤兒情況記錄及證明，欲證實(shí)向明坤與徐妍娥系夫妻關(guān)系，原告系向明坤與徐妍娥的女兒，向明坤于2013年5月22日死亡，徐妍娥于2013年9月12日死亡，原告具有合法的訴訟主體資格。原告的父親向明坤生前單位出具證明證實(shí)原告的父母親均去世，徐永志作為原告的監(jiān)護(hù)人，具有訴訟參與人資格；

二、死亡通知書(shū)，欲證實(shí)謝良學(xué)于2007年9月17日死亡，依法由其繼承人參加訴訟，本案被告主體適格；

三、放棄繼承公證書(shū)、身份證明公證書(shū)、聲明書(shū)、遺囑，欲證實(shí)徐妍娥的母親黃桂華，女兒陳琳琳，兒子陳德濤向公證處申請(qǐng)公證，放棄對(duì)本案所涉房屋的繼承權(quán)利及義務(wù)。向明坤的子女向成林、向成碧、向成紅、向燕、向勇申請(qǐng)與向明坤的親屬關(guān)系公證。向明坤的子女向成林、向成碧、向成紅、向燕、向勇經(jīng)過(guò)慎重考慮，作出書(shū)面的表示放棄對(duì)其父向明坤的遺留財(cái)產(chǎn)所享有的繼承權(quán)。原告母親徐妍娥在世時(shí)留下遺囑，因本案所涉房屋姓名為謝良學(xué)（也于2007年9月17日死亡），其準(zhǔn)備向法院起訴謝良學(xué)的繼承人辦理過(guò)戶手續(xù)，如果打官司結(jié)束其在世，過(guò)戶到其名下，如果未在世，過(guò)戶到原告的名下。同時(shí)對(duì)其所欠款項(xiàng)等訴訟結(jié)束后，過(guò)戶到原告名下后對(duì)該房屋進(jìn)行出售，出售后所得款項(xiàng)用于償還債務(wù)，剩余的作為原告上學(xué)的費(fèi)用。

四、自愿換房協(xié)議、交房協(xié)議、收據(jù)及發(fā)票共5張、結(jié)算單、入住通知、昆明鐵路局職工集資建房協(xié)議書(shū)、收條、自愿換房補(bǔ)充協(xié)議，欲證實(shí)本案所涉房屋為向明坤與謝良學(xué)互換，雙方已經(jīng)履行了自己在協(xié)議中約定的權(quán)利義務(wù)，并且房屋已經(jīng)交付，由雙方居住，雙方去世后，由繼承人居住至今；

五、監(jiān)護(hù)證明、（被告陳桂存、陳關(guān)巧、陳巧芬）下落不明證明，欲證實(shí)謝良學(xué)生前單位證明謝良學(xué)于2007年9月17日病故，其子謝樹(shù)林因智力障礙，其母親下落不明，謝樹(shù)林無(wú)人照顧，由黃長(zhǎng)英照顧，二人長(zhǎng)期生活在一起，黃長(zhǎng)英意愿作為謝樹(shù)林監(jiān)護(hù)人參加訴訟，該單位同意；尋甸縣仁德街道辦事處塘子村民委員會(huì)證明塘子村小組村民陳桂存與謝良學(xué)結(jié)婚，生育了陳關(guān)巧、陳巧芬、謝樹(shù)林戶口均在該村委會(huì)塘子小組號(hào)，2號(hào)，陳桂存、陳關(guān)巧、陳巧芬外出多年未歸，村委會(huì)無(wú)法確認(rèn)下落，四人下落不明；

六、房屋所有權(quán)證書(shū)、房屋所有權(quán)證書(shū)、民事裁定書(shū)兩份，欲證實(shí)本案所涉房屋辦理了房屋所有權(quán)證書(shū)，因房產(chǎn)沒(méi)有過(guò)戶，該房屋所有權(quán)證書(shū)的原件存于昆明東土地房產(chǎn)管理分所。該房屋已經(jīng)辦理了權(quán)屬登記，具備辦理變更登記的前提條件。昆明市東郊九公里鐵路家屬區(qū)1-1-2的房屋辦理了土地所有權(quán)證的事實(shí)；原告之母在世時(shí)曾向人民法院起訴要求辦理本案所涉房屋變更到其名下，后因原告之母去世，法院駁回起訴。原告曾向法院起訴要求確認(rèn)向明坤與謝良學(xué)簽訂協(xié)議有效，判決房屋屬于原告所有，并辦理房產(chǎn)證過(guò)戶登記到原告名下的訴訟，但因謝良學(xué)生前單位提供的被告信息錯(cuò)誤，導(dǎo)致被告不明確，法院為此駁回起訴的事實(shí)。

經(jīng)質(zhì)證，被告謝樹(shù)林、黃長(zhǎng)英對(duì)原告所提交的上述證據(jù)的三性無(wú)異議。

在審理過(guò)程中，被告謝樹(shù)林、黃長(zhǎng)英針對(duì)其答辯及反訴主張向本院提交以下證據(jù)：

一、死亡注銷證明一份；二、黃長(zhǎng)英作為監(jiān)護(hù)人證明一份；三、遺囑一份；四、自愿換房協(xié)議一份；五、交房協(xié)議一份；六、2015年3月18日昆明鐵路局昆明工務(wù)機(jī)械段出具的證明一份，證明登記為向明坤的房屋有15560.2元的住房補(bǔ)貼。

經(jīng)質(zhì)證，原告對(duì)被告謝樹(shù)林、黃長(zhǎng)英所提交證據(jù)的三性無(wú)異議。

被告陳桂存、陳關(guān)巧、陳巧芬經(jīng)本院依法公告送達(dá)傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)事由未到庭，視其自動(dòng)放棄舉證及質(zhì)證的權(quán)利。

結(jié)合原、被告向本院提交的證據(jù)，本院運(yùn)用證據(jù)規(guī)則分析后認(rèn)為，對(duì)于原告及被告所提交的證據(jù)，經(jīng)雙方當(dāng)事人質(zhì)證后，對(duì)其證據(jù)的三性均無(wú)異議，本院對(duì)上述證據(jù)的三性依法予以確認(rèn)。

綜上所述，本院確認(rèn)本案法律事實(shí)如下：原告的父親向明坤與母親徐妍娥于1996年3月11日登記結(jié)婚，于1997年12月12日生育了原告向玉。原告的母親徐妍娥在與原告的父親結(jié)婚前生育陳德濤、陳琳琳兩個(gè)子女。原告的父親向明坤在與原告的母親結(jié)婚前共育有向成林、向勇、向成碧、向成紅、向燕五個(gè)子女。被告陳桂存與謝良學(xué)婚后生育了陳關(guān)巧、陳巧芬、謝樹(shù)林三個(gè)子女。

向明坤（于2013年5月22日去世）與謝良學(xué)（2007年9月17日去世）于2006年1月8日簽訂了《自愿換房協(xié)議》。約定向明坤用自己的位于昆明市東郊1棟1單元2號(hào)09（昆房權(quán)證官字第號(hào)號(hào)）的舊房換取謝良學(xué)位于東郊八公里（昆鐵昆明土地房產(chǎn)管理分所住宅小區(qū)）53棟1單元301號(hào)的集資房昆明市房權(quán)證字第×），集資房的房款由向明坤支付，謝良學(xué)須協(xié)助向明坤完成正常購(gòu)買(mǎi)分配新房的一切手續(xù)包括房產(chǎn)證的換發(fā)。協(xié)議簽訂后，向明坤支付了購(gòu)房款74262.94元給謝良學(xué)，由謝良學(xué)向單位支付購(gòu)房款項(xiàng)。2006年5月11日，向明坤與謝良學(xué)簽訂了交房協(xié)議，確定完成雙方于2006年1月8日簽訂的《自愿換房協(xié)議》所涉房屋的交付手續(xù)，同時(shí)雙方已經(jīng)各自搬入《自愿換房協(xié)議》所涉房屋內(nèi)。2007年9月17日謝良學(xué)因病醫(yī)治無(wú)效死亡。2008年12月19日，黃長(zhǎng)英、謝樹(shù)林向向明坤、向玉出具收條，確認(rèn)收到昆明市官渡區(qū)八公里53棟1單元301號(hào)購(gòu)房款74262.94元，之后各方一直沒(méi)有辦理過(guò)戶登記手續(xù)。2011年6月8日，向明坤與謝樹(shù)林、黃長(zhǎng)英簽訂了《自愿換房補(bǔ)充協(xié)議》，約定房產(chǎn)證歸向明坤保管，本案所涉的房屋歸向明坤所有，舊房歸謝樹(shù)林所有。

2013年7月31日原告母親徐妍娥作出遺囑，在其去世后原告由徐永志作為監(jiān)護(hù)人，如果在訴訟過(guò)程中原告母親死亡，則由向玉進(jìn)行訴訟。待訴訟結(jié)束，如果原告之母在世，過(guò)戶到原告之母名下，如果未在世過(guò)戶在向玉名下。2007年9月14日謝良學(xué)留有遺囑，在其過(guò)世后，所有財(cái)產(chǎn)及房屋由兒子謝樹(shù)林繼承。

2014年3月4日及2014年3月24日云南省宣威市公證處及云南省鎮(zhèn)雄縣公證處分別就黃桂華、陳德濤、陳琳琳、向成林、向勇、向成碧、向成紅、向燕放棄繼承的聲明進(jìn)行了公證。

現(xiàn)原告因需要對(duì)房屋進(jìn)行過(guò)戶，因交換房屋的雙方當(dāng)事人均已死亡無(wú)法進(jìn)行辦理，原告遂訴至本院主張?jiān)V請(qǐng)，本案審理中，被告針對(duì)原告的本訴，依法提出反訴。

本院認(rèn)為：本案雙方當(dāng)事人系所有權(quán)確認(rèn)民事法律關(guān)系。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條關(guān)于“依法成立的合同，自成立時(shí)生效?！钡诹畻l關(guān)于“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。”及《中華人民共和國(guó)繼承法》第五條關(guān)于“繼承開(kāi)始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理”的規(guī)定，本案中謝學(xué)良與向明坤在生前所簽訂的自愿換房協(xié)議，因該協(xié)議未違反法律規(guī)定，而且該協(xié)議已實(shí)際得到履行，應(yīng)確定為有效協(xié)議，依法得到保護(hù)。本案雙方爭(zhēng)議標(biāo)的物位于東郊八公里（昆鐵昆明土地房產(chǎn)管理分所住宅小區(qū)）53棟1單元301號(hào)的集資房（昆明市房權(quán)證字第2008233）和位于昆明市東郊1棟1單元2號(hào)109（昆房權(quán)證官字第號(hào)）房屋，原告因繼承而取得東郊八公里（昆鐵昆明土地房產(chǎn)管理分所住宅小區(qū)）53棟1單元301號(hào)的集資房（昆明市房權(quán)證字第）的所有權(quán)，被告謝樹(shù)林也因繼承取得位于昆明市東郊1棟1單元2號(hào)109（昆房權(quán)證官字第號(hào)）房屋的所有權(quán)。故原告向玉及被告謝樹(shù)林訴請(qǐng)要求確認(rèn)房屋所有權(quán)歸其所有及協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)的訴請(qǐng)具有事實(shí)及法律依據(jù)，本院予以支持。就被告謝樹(shù)林要求原告返還其所領(lǐng)取的房屋住房面積不達(dá)標(biāo)補(bǔ)貼21.44平方米計(jì)人民幣15560.2元的訴請(qǐng)，原告表示無(wú)異議，本院予以準(zhǔn)許。

綜上所述，本院依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條第一款、第六十條、《中華人民共和國(guó)繼承法》第五條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、向明坤與謝良學(xué)于2006年1月8日簽訂的《自愿換房協(xié)議》為有效協(xié)議；

二位于郊公里（昆鐵昆明土地房產(chǎn)管理分所住宅小區(qū)）棟單元號(hào)的集資房（昆明市房權(quán)證字第**）歸原告向玉所有；