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云南省昆明市中級人民法院

民 事 判 決 書

（2014）昆民一終字第752號

上訴人（原審被告）錢文福，男，1967年4月20日出生，漢族。

上訴人（原審被告）沈雪梅，女，1970年11月6日出生，漢族。

二上訴人共同委托代理人楊斌，云南迪恒律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)代理。

被上訴人（原審原告）云南路建集團(tuán)宏陽路橋工程有限公司，住所地：昆明市呈貢縣洛羊鎮(zhèn)。

法定代表人李忠均，該公司董事長。

委托代理人易德祥，云南東方神律師事務(wù)所昆明分所律師，特別授權(quán)代理。

上訴人錢文福、沈雪梅因與被上訴人云南路建集團(tuán)宏陽路橋工程有限公司（以下簡稱“路橋公司”）物權(quán)確認(rèn)糾紛一案，因上訴人錢文福、沈雪梅不服昆明市官渡區(qū)人民法院（2014）官民一初字第2219號民事判決，向本院提起上訴。本院于2014年11月17日受理后，依法組成合議庭于2015年1月15日對本案進(jìn)行了審理，上訴人錢文福及其委托代理人楊斌、沈雪梅的委托代理人楊斌，被上訴人路橋公司的委托代理人易德祥到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

一審法院經(jīng)審理確認(rèn)如下法律事實(shí)：錢文福、沈雪梅系夫妻關(guān)系，錢文福原系路橋公司黨總支書記，2007年3月9日，路橋公司以公司名義向云南耀興房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營（集團(tuán)）有限公司認(rèn)購碧水藍(lán)天小區(qū)8棟2單元201、202號房屋兩套，并簽訂了定房協(xié)議。2007年3月15日，錢文福與云南耀興房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營（集團(tuán)）有限公司簽訂商品房購銷合同，約定錢文福購買碧水藍(lán)天小區(qū)8棟2單元201、202號房屋兩套。2007年4月16日，路橋公司與錢文福、沈雪梅簽訂協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容約定路橋公司需要購買碧水藍(lán)天小區(qū)兩套房屋作為辦公室使用，因資金周轉(zhuǎn)問題，經(jīng)公司董事會(huì)決定，碧水藍(lán)天小區(qū)8棟2單元201、202號房屋由路橋公司購買，首付款由公司直接支付，借錢文福個(gè)人名義辦理房屋按揭貸款手續(xù)，由其提供按揭貸款所需材料，貸款后房屋每月月供由公司支付，房屋交房后所產(chǎn)生的所有費(fèi)用由公司承擔(dān)，房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證屆時(shí)應(yīng)辦理轉(zhuǎn)為公司所有。協(xié)議簽訂后，路橋公司向云南耀興房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營（集團(tuán)）有限公司交付了上述兩套房屋購房首付款303016元及房屋配套費(fèi)、契稅、維修基金等費(fèi)用，其余房款以錢文福名義向中國建設(shè)銀行貸款70萬元。上述兩套房屋交房后，由路橋公司接房裝修后用于公司辦公，一直使用至今。上述兩套房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證均登記在錢文福名下，自2007年5月10日起至2014年3月12日，上述兩套房屋每月應(yīng)當(dāng)向銀行償還的貸款均由路橋公司存至以錢文福名義辦理的銀行賬戶，用于繳納每月按揭貸款。2014年3月18日，錢文福一次性向中國建設(shè)銀行繳納剩余房屋按揭貸款263142.94元，將銀行貸款結(jié)清，并將上述兩套房屋產(chǎn)權(quán)證原件取走。另查明，路橋公司屬于云南路建集團(tuán)下屬公司，錢文福系路橋公司股東之一，2008年7月錢文福離開路橋公司。2014年4月，路橋公司向中國建設(shè)銀行繳納上述兩套房屋銀行貸款時(shí)，被告知房屋貸款已經(jīng)全部結(jié)清，路橋公司遂訴至一審法院，請求：一、確認(rèn)位于昆明市官渡區(qū)關(guān)上街道辦事處碧水藍(lán)天小區(qū)8棟2單元201號房屋（建筑面積161.07平方米）及202號房屋（建筑面積167.62平方米）屬于路橋公司所有；二、錢文福、沈雪梅將上述房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證變更登記為路橋公司名下；三、由錢文福、沈雪梅承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。

一審法院認(rèn)為：本案爭議焦點(diǎn)為：本案訴爭的碧水藍(lán)天小區(qū)8棟2單元201、202號房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰所有？根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第三十二條規(guī)定：物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。第三十三條規(guī)定：因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關(guān)系人可以請求確認(rèn)權(quán)利。本案訴爭房屋雖然以錢文福名義購買并辦理了銀行按揭貸款手續(xù)，但房屋首付款及2007年5月10日起至2014年3月12日的房屋銀行貸款均由路橋公司支付，房屋自交房至今由路橋公司使用，購買房屋所有資料原件及繳費(fèi)憑證均由路橋公司持有，錢文福、沈雪梅對此均未提出任何異議，故一審法院認(rèn)為，路橋公司應(yīng)當(dāng)為本案訴爭房屋的實(shí)際購房人。同時(shí)雙方所簽訂的協(xié)議內(nèi)容也載明路橋公司為訴爭房屋的實(shí)際購房人，至于雙方規(guī)避銀行規(guī)定，以錢文福個(gè)人名義辦理銀行房屋按揭貸款的行為不屬本案審理范圍。錢文福辯稱上述兩套房屋系路橋公司獎(jiǎng)勵(lì)給錢文福的，并無證據(jù)證實(shí)，一審法院對其辯解不予采信。錢文福于2014年3月18日支付的訴爭房屋銀行貸款263142.94元屬于雙方之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，本案不予處理，雙方可另行解決。據(jù)此，一審法院依照《中華人民共和國物權(quán)法》第三十二條、第三十三條之規(guī)定，判決：“一、位于昆明市碧水藍(lán)天小區(qū)8幢2單元201號（昆明市房權(quán)證官字第200816604）、202號（昆明市房權(quán)證官字第200815877）兩套房屋所有權(quán)歸原告云南路建集團(tuán)宏陽路橋工程有限公司所有。二、被告錢文福、沈雪梅于本判決生效之日起三十日內(nèi)協(xié)助原告云南路建集團(tuán)宏陽路橋工程有限公司將昆明市碧水藍(lán)天小區(qū)8幢2單元201號、202號房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)證變更登記在原告云南路建集團(tuán)宏陽路橋工程有限公司名下?！卑讣芾碣M(fèi)25400元，減半收取12700元，由錢文福、沈雪梅承擔(dān)，其余12700元按規(guī)定退還路橋公司。

一審判決宣判后，錢文福、沈雪梅不服，向本院提起上訴，請求：依法撤銷昆明市官渡區(qū)人民法院（2014）官民一初字第2219號民事判決，依法改判駁回被上訴人的訴訟請求。主要事實(shí)和理由為：上訴人錢文福為爭議房產(chǎn)的權(quán)利證書或登記簿上記載的產(chǎn)權(quán)人，不存在確權(quán)的問題。權(quán)利證書具有對世性，不能簡單認(rèn)為誰出資誰就享有物權(quán)。一審中，上訴人就強(qiáng)調(diào)雙方屬于委托合同法律關(guān)系，但一審法院對于本案雙方之間的法律關(guān)系未做認(rèn)定。法院應(yīng)對本案關(guān)鍵證據(jù)，即雙方于2007年4月16日簽訂的《協(xié)議》的效力進(jìn)行評判。雙方簽訂上述協(xié)議的目的是被上訴人不能辦理銀行按揭貸款，因此借用上訴人名義購房并辦理按揭貸款，但一審法院僅簡單認(rèn)為雙方規(guī)避銀行規(guī)定的行為不屬于本案審理范圍。如果上述協(xié)議自始無效，那么所有行為均應(yīng)歸于無效。綜上所述，懇請二審法院依法糾正一審法院的錯(cuò)誤。

被上訴人路橋公司針對上訴人錢文福、沈雪梅的上訴答辯稱：本案雙方簽訂了協(xié)議書，協(xié)議書的內(nèi)容清楚地表明，被上訴人以上訴人名義購買房屋，所有款項(xiàng)及費(fèi)用均由被上訴人承擔(dān)，房屋所有權(quán)屬被上訴人所有，上訴人對房屋沒有任何權(quán)利。但其后上訴人見房屋價(jià)格上漲，就于2014年3月18日在被上訴人不知情的情況下，一次性支付了剩余按揭貸款，將房屋所有權(quán)證原件取走，導(dǎo)致被上訴人無法支付按揭貸款。在協(xié)議履行過程中，被上訴人為守約方，上訴人的行為嚴(yán)重侵害了被上訴人對房屋的權(quán)利，故被上訴人有權(quán)要求上訴人履行協(xié)議的約定，將房產(chǎn)證及土地證變更至被上訴人名下。涉案協(xié)議屬無名合同，不屬于上訴人主張的委托合同，但協(xié)議為雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，故屬有效協(xié)議，同樣應(yīng)受到法律保護(hù)。綜上所述，上訴人的上訴理由并無事實(shí)及法律依據(jù)，請求二審法院依法駁回上訴，維持原判。

二審中，雙方當(dāng)事人均無新證據(jù)向法庭提交。

經(jīng)審理，二審查明案件事實(shí)與一審認(rèn)定事實(shí)一致，且雙方當(dāng)事人均無異議，故本院對于一審法院確認(rèn)的法律事實(shí)依法予以確認(rèn)。

綜合雙方訴辯主張，本案二審爭議焦點(diǎn)為：涉案兩套房屋的所有權(quán)歸屬。

本院認(rèn)為：根據(jù)一審法院查明案件事實(shí)，涉案兩套房屋的首付款及相關(guān)稅、費(fèi)以及其后的部分銀行按揭貸款均由被上訴人支付，房屋交付后，亦由被上訴人實(shí)際管理使用，上訴人對此亦不持異議。雖然涉案房屋辦理房屋所有權(quán)證時(shí)登記于上訴人錢文福個(gè)人名下，但雙方于2007年4月16日簽訂的協(xié)議對于涉案房屋由被上訴人以上訴人錢文福名義購買等事項(xiàng)做了明確，故被上訴人為涉案房屋的實(shí)際購買人。同時(shí)，被上訴人亦支付了大部分房款，故被上訴人應(yīng)為訴爭房屋的實(shí)際權(quán)利人。上訴人錢文福之后惡意償還剩余按揭貸款并取得房屋所有權(quán)證的行為并不能改變房屋所有權(quán)歸屬，而是雙方之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，可由雙方另案解決。至于證載權(quán)利人與實(shí)際權(quán)利人不一致的，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第三十三條之規(guī)定，可以由人民法院確認(rèn)其所有權(quán)歸屬，故上訴人以其系所有權(quán)證上登記的權(quán)利人，主張被上訴人對訴爭房屋不享有權(quán)利的理由并不成立，本院依法不予支持。

上訴人認(rèn)為上述協(xié)議因違反中國人民銀行頒布的《個(gè)人住房貸款管理辦法》的規(guī)定而無效，但上述管理辦法屬部門規(guī)章，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條的規(guī)定，違反部門規(guī)章并不必然導(dǎo)致合同無效。同時(shí)，被上訴人借用上訴人個(gè)人名義辦理銀行按揭貸款并按時(shí)償還貸款，銀行亦獲取相應(yīng)利息收益，并不損害國家、集體及第三人利益，亦不損害社會(huì)公共利益，故上述協(xié)議合法有效?，F(xiàn)被上訴人主張由上訴人協(xié)助辦理房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)的變更登記屬于要求上訴人繼續(xù)履行有效協(xié)議，該主張具有事實(shí)及法律依據(jù)，本院依法予以支持。

綜上所述，一審法院認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，本院依法予以維持。據(jù)此，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。

二審案件受理費(fèi)25400元，由上訴人錢文福、沈雪梅承擔(dān)。

本判決為終審判決。

本判決送達(dá)后即發(fā)生法律效力。若負(fù)有義務(wù)的當(dāng)事人不自動(dòng)履行本判決，享有權(quán)利的當(dāng)事人可在本判決規(guī)定履行期限屆滿后法律規(guī)定的期限內(nèi)向一審法院申請強(qiáng)制執(zhí)行：申請強(qiáng)制執(zhí)行的期限為二年。

審判長鄭會(huì)利

代理審判員鄧林春

代理審判員符圓圓

二〇一五年二月十六日

書記員廖均龍

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